东说念主民日报报说念  为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产商场安靖健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡栽种部发布了《对于促进房地产商场安靖健康发展磋磨税收战术的公告》，税务总局发布了《对于缩短地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起扩充。

“一系列战术的酝酿出台，不仅体现了政府对房地产商场调控的致密化与活泼性，也彰显了通过税收战术调遣商场、踏实预期的决心。”北京国度管帐学院副院长李旭红说开云kaiyun体育。

这次住房走动税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。

加大住房走动设施契税优惠力度，积极支撑住户刚性和改善性住房需求

凭据干系公告，这次新政加大住房走动设施契税优惠力度，积极支撑住户刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90相似米提高到140相似米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区合股适用家庭第二套住宅券税优惠战术，即养息后，在世界限制内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不跨越140相似米的，合股按1%的税率交纳契税。

“房产走动设施终点是二手房走动主要波及契税和升值税，这次新政将享受1%低税率优惠的面积圭臬提高到140相似米，而况将北京、上海、广州、深圳二套宅券税税率养息为140相似米以内1%、140相似米以上2%，有益于缩短走动设施的税收资本。例如来说，购买北京一套100相似米第二套房的购房者，总价500万元，昔时契税为3%也等于15万元，新战术后将按照1%收取，也等于5万元，不错减少10万元。”华夏地产首席分析师张大伟说。

据先容，征税东说念主请求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息暴露和购房所在地的房地产处罚部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。为让更多的征税东说念主享受到战术红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，合乎新发布公告规矩的均可按新发布公告扩充。

现在，我国干系税收优惠战术会区分等闲住宅和非等闲住宅，一些场悉数相应圭臬。这次新政明确与取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬连络接的升值税、地皮升值税优惠战术。

具体来看，在磋磨城市取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非等闲住宅征收升值税的规矩相应罢手扩充。

张大伟以为，该战术旨在饱读舞浪费，尤其是饱读舞已有房住户进行改善性置换。例如来说，北京一套160相似米的二手房，天然房产握有还是跨越2年，但因为强横等闲住宅，是以需要交纳差额升值税。但如若取消等闲住宅与非等闲住宅区别，那么这部分税费将松懈。

“上述战术有益于简化税制，缩短企业和个东说念主的税收职守及遵守资本，进而引发商场活力，促进房地产商场的供需平衡。”李旭红说。

下调地皮升值税预征率下限0.5个百分点，缓解房地产企业财务珍惜

房地产企业拿地开垦升值需要交纳地皮升值税。为保险地皮升值税收入实时平衡入库，按照磋磨规矩，税务部门对征税东说念主在技俩已毕结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征地皮升值税，待技俩一起已毕、办理结算后再进行清理，多退少补。

2010年，为更好发达地皮升值税预征调遣作用，税务总局制发了《对于加强地皮升值税征督使命的陈说》，规矩了预征率下限，除保险性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。面前，跟着房地产商场场合变化，不临幸地产项主义升值水平发生结构性分化，有的房地产技俩升值率着落幅度较大，有必要对预征率下限作出养息，以便给各地科学养息预征率预留空间，促进房地产商场安靖健康发展。

这次税务总局发布公告，将预征率下限缩短了0.5个百分点，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。而况，各地可讨好当地本体情况对本体扩充的预征率进行养息，需要养息的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的率领下，讨好当地房地产技俩本体税负水对等情况，在科学测算的基础上，细目各样型房地产的具体预征率。

此前在地皮升值税优惠方面，也区分为等闲住宅和非等闲住宅。这次新政明确取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跨越扣除技俩金额20%的等闲圭臬住宅，持续实施免征地皮升值税优惠战术。

李旭红以为，上述战术养息有益于缓解房地产企业的资金压力，支撑鞭策房地产行业发展。

为征税东说念主享受磋磨优惠战术提供更多便利

税务总局干系部门认真东说念主暗示，为确保征税东说念主实时享受税收优惠战术红利，税务部门将会同磋磨部门遴选一系列步调，握续优化征税事业，普及征税东说念主的舒畅度和获取感。

进一步普及窗口事业遵守。各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”使命形态为依托，进一步优化线下窗口栽种和线上操作进程，为购房内行提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”事业。此外，税务部门还将视需求遴选增设事业窗口、延伸办税本领等神色，为有需求的内行提供办税事业。

进一步优化贵府提供神色。握续加大部门合作信息分享使命力度，期骗分享信息开展数据预填，平缓征税东说念主贵府提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条目且征税东说念主弗成提交干系暴露材料的，征税东说念主不错按照现行规矩弃取适用见知本旨制办理。

进一步加强战术宣传解读。各地税务部门将会同干系部门讨好场所本体，通过办税事业厅征税率领岗专东说念主、12366征税缴费劲业热线专线为征税东说念主提供专科的战术内容解读和办税进程盘考事业，快速反馈征税东说念主温文，确保办税错落有致。同期，期骗多种媒体绪论开展战术宣传解读，营造细密的税收营商环境。

李旭红说，通过“一站式”办税事业，期骗分享信息开展数据预填，方便办税进程、优化征税事业，有益于促进征税东说念主实时享受税收优惠战术红利。东说念主民日报记者 王不雅