上证报中国证券网讯(记者徐潇潇)7月14日下昼，深圳前海桂湾“T201-0232地块”完成竞拍。该地块动作前海中枢区稀缺的低密住宅用地，市集关怀度较高，眩惑了金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业共12家房企参与竞价，经过多轮浓烈竞价，最终由招商蛇口（001979）以21.55亿元竞得，折合楼面地价约84180元/平方米，溢价率达86.10%。竞拍历程中楼面价从4.52万元/平方米握续攀升，最终冲破8万元/平方米。

　　“T201-0232地块”位于前海相助区南山街谈桂湾片区重要一街北侧，地皮面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，地皮用途为二类居住用地，挂牌肇端价为11.58亿元，接受“价高者得”原则详情竞得东谈主，无配建保险房及70/90户型死亡。地块容积率≤3.1、建筑限高80米。

　　据悉，上述地块是前海频年出让宅地中高度死亡最低的一宗，预测将建树为小高层，酿成前海稀缺的低密改善型社区。诀别于前海普随地块的“双限”政策，该地块商品房售价不限，为建树商预留了天真订价空间。跟着前海外洋重要中心等配套邋遢落地，该地块有望成为区域标杆表情。

　　中指商榷院深圳分院高中分析师孙红梅暗示，2025年上半年深圳土拍市集呈现中枢区域高热、非中枢区域常常的分化特征。这次深圳前海桂湾“T201-0232地块”土拍成果的高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价记载，更折射出市集对前海中枢性段价值的深度招供。前海桂湾动作深圳“城市新中心”的中枢板块，已汇注腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的告捷出让，将进一步提振前海住宅市集预期开云kaiyun.com，记号着前海中枢宅地市集热度回升，高溢价成交反应出面部房企对深圳中枢性段的策略布局。